□贏周刊記者黃婉華

號稱“內(nèi)地CEPA第一城”的內(nèi)地零關(guān)稅商品城最近麻煩不斷，先是被外媒報導(dǎo)近半數(shù)店鋪關(guān)門，記者聲稱在2月25日，北京路城和取消合作協(xié)議，目前已由城駐4樓辦公室接收香港城的物業(yè)管理。

之后，記者在訪談過程看到，香港城物業(yè)管理辦公室只負責(zé)香港城2樓的物業(yè)管理，而其它地段的招商由負責(zé)。

記者采訪當(dāng)天，正好是香港城業(yè)主交租的時間，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有住戶提出延遲交租的辦理。據(jù)認識，年后就有房東關(guān)門以后仍然沒有開張，管理處能夠聯(lián)系上業(yè)主，只好在旁邊貼上催租和處理通告。三樓招租情況非常不理想，幾家老板聚在一起討論店租問題，有顧客告訴記者：“生意難做不是今天的狀況，很多業(yè)主都退租了！”

之后記者在4樓詢問香港城物業(yè)管理處，卻看到盡管掛著城的名，卻是兩家公司負責(zé)城的物業(yè)管理。一位聲稱是浚泰物業(yè)負責(zé)人的冼先生告訴記者，香港城所在大廈是浚泰的產(chǎn)業(yè)，目前3樓也有鋪位可供租賃，但即使想要租用2樓的門面，就要找對門的香港城辦公室。而該辦公室一名工作員工告訴記者，2樓現(xiàn)在沒有樓房可供租賃，下個月將有少量商鋪出租。關(guān)于鋪位的房租，該工作員工表示不同的鋪位價格略有調(diào)整，一般5～10平方米的店面，租金在一立方米300元左右，合同兩年以上起簽。

回想去年香港城剛落成，人流踏破門檻的景象，香港城黃志華經(jīng)理嘆了一口氣。關(guān)于城的行業(yè)構(gòu)架，黃志華始終避而不答，而針對和解約的事情，他更是避諱莫及。

記者看到，在上海路香港城周邊除了有廣百、新大新等大型超市，甚至一些新開張的一月花由于入駐萬寧這樣的品類，也分流了個別人群。是否由于入駐品牌檔次不高影響整個城的含金量？黃志華對這個難題不置可否。

在香港城的辦公現(xiàn)場，記者提*際經(jīng)貿(mào)促進委員會廣州省分會的招牌，據(jù)張建明主任介紹，在香港城開業(yè)早期，貿(mào)促會成為咨詢協(xié)助機構(gòu)當(dāng)時進駐城，目的是解答香港業(yè)主就有關(guān)CEPA貿(mào)易造成的相關(guān)弊端，其中也包含受理零關(guān)稅的報送工作。開業(yè)早期城的成效十分好，到貿(mào)促會咨詢的業(yè)主也不少。但是這些業(yè)主也是咨詢，很少主動從該渠道申請手續(xù)。后來，貿(mào)促會的辦事小組進駐香港城。

據(jù)了解，目前*獲批準以CEPA專稱的港澳購物城共10家，分布在廣州、上海、天津、廈門、成都以及珠三角地區(qū)的佛山、深圳、珠海等地。單是北京，就有已開業(yè)的南山CEPA港澳購物城及南山新銀座購物城。張建明表示重慶觀音橋cepa香港城購物中心開業(yè)時間，各地CEPA概念購物中心的發(fā)生，反映了CEPA政策效應(yīng)從珠三角地區(qū)開始向長三角地區(qū)輻射，CEPA概念商品有望掀*內(nèi)行業(yè)新的消費意愿。不過，做CEPA概念購物城的店家在招商的之后不能只重視眼前利益，一定要在品牌推出上下功夫，現(xiàn)在*CEPA購物城的水平參差不齊，一些不法商家也借CEPA的熱度紛紛打出CEPA的招牌斂財，于是在上海和廣州等地的澳門城在經(jīng)營一段時間后都傳來倒閉的消息。

記者隨意咨詢了內(nèi)地城部分租戶，其中有人表示老板是湖南人，黃志華告訴記者，香港城100％是人，只有幾家臨鋪是外地人，但這只是過渡時期的一個選取，經(jīng)過一年的探索，大家對CEPA的新鮮度增加，商城也會按照狀況差異做相應(yīng)的調(diào)整，但是香港人創(chuàng)業(yè)宗旨不變

有業(yè)內(nèi)專家則表示，“香港*內(nèi)消費者最具吸引力的主要還是在價格上有一定優(yōu)勢的珠寶、檔次較高的品牌服飾?！?/p>

自今年CEPA提出以后，掀起港澳同胞到香港創(chuàng)業(yè)的熱情，而其中這些業(yè)主都是懷揣10多萬開始起家創(chuàng)業(yè)。據(jù)貿(mào)易發(fā)展局貿(mào)易推廣主任何俏媚介紹重慶觀音橋cepa香港城購物中心開業(yè)時間，CEPA之后，港人在香港的投資條件放開，只要向當(dāng)局辦理服務(wù)證明或者向邊檢總署申請領(lǐng)取零關(guān)稅，即可取*內(nèi)個人投資資格。

而上海*零關(guān)稅商品城在招商條件規(guī)定住戶只要擁有內(nèi)地民眾身份證，以及零關(guān)稅證明即可入駐。據(jù)介紹，辦理零關(guān)稅首先要申請產(chǎn)品原產(chǎn)地證明，即證明入關(guān)產(chǎn)品要確保30％以上的制造工序是來自，這樣才是符合標(biāo)準的產(chǎn)品。

張建明告訴記者，目前由幾大商會在申辦負責(zé)原產(chǎn)地證明手續(xù)。相信經(jīng)過一年的發(fā)展，人們對CEPA的了解將更加成熟理智，而據(jù)統(tǒng)計，截至到每年2月28日，申報原產(chǎn)地證明的總數(shù)早已超過3853項。有關(guān)人士相信，隨著港人*內(nèi)創(chuàng)業(yè)，CEPA將輻射更遠，雖然關(guān)于某些地區(qū)城倒閉或經(jīng)營不善的報道會妨礙CEPA概念購物的美譽度，但并不妨礙整個CEPA概念購物的演進趨勢。

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